Four everything we want to do
Hier wirkt urbaner Lebensstil in historischem Ambiente. Beinahe alles ist möglich: In den Räumlichkeiten der erhaltenen Güterhalle des alten Güterbahnhofs und der benachbarten Villa öffnen sich künftig Räume für Kultur, Kreativität, Gastronomie, gemeinsames Erleben. Die Relikte der Industriekultur werden durch einen neuen Dachreiter, eine PV-Anlage sowie großzügige Treppen- und Rampenanlagen behutsam modernisiert und in Richtung Zukunft überführt. Gegenüber der geschichtsträchtigen Halle, deren Räume sich für flexible, kreative Nutzungen geradezu anbieten, entsteht ein weitläufiger öffentlicher Platz, der als Treffpunkt im Quartier zu Begegnungen einlädt.
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▪ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in historischem Ambiente
▪ LKW-Andienung / Rolltore
▪ Gesamtmietfläche Güterhalle ca. 3.300 m² (teilbar ab ca. 250 m²)
▪ Möglich als Single- und Multi-Tenant-Gebäude
▪ Barrierefreie Zugänge zum Gebäude
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Achs-/Ausbauraster 9,00 m
Lichte Raumhöhe
▪ EG Halle: ca. 4,50 m
▪ OG Bürobereiche: ca. 3,25 mDecke
Trapezblech / DeckensegelBodenbelag
▪ Allgemeinflächen: Betonwerkstein / Vinyl
▪ Bürobereiche: TeppichbodenBodenaufbau
Hohlraum- / Doppelboden; BodentanksSonnenschutz (außenliegend)
optional möglichBlendschutz (innenliegend)
optional möglichHeizung
Konvektoren / Medium FernwärmeKühlung
Umluftkühlgeräte in TechnikbereichenLüftung
Raumlufttechnische AnlageStromversorgung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des AllgemeinstrombedarfsBeleuchtung
LED-GrundbeleuchtungMobilität
▪ Außenstellplätze direkt am Gebäude; 30 % mit Ladeinfrastruktur
▪ Weitere Parkplätze im benachbarten Quartiersparkhaus
▪ Fahrrad Außenstellplätze (auch für E-Bikes und Lastenräder)
“Güterhalle und Villa bilden künftig urbane Orte gemeinsamen Erlebens. In historischem Ambiente bieten sich hier vielfältige Raumperspektiven für Arbeitsstätten, Manufakturen, spannende Gastronomie oder besondere Kulturveranstaltungen.”
Prof. Dr. Elmar Schütz
Leiter Development, Aurelis Region Mitte
In der Güterhalle und Villa soll Leben und Arbeiten künftig pulsieren, so dass Manufakturen, Röstereien, Gastronomie, Pop-ups, Showrooms und Coworking, oder auch Sportangebote hier eine Heimat finden. Die Mietflächen der Halle belaufen sich auf ca. 3.300 m² und sind in Modulen ab 150 m² teilbar. In der direkt angrenzenden Villa und Zwischenbau entstehen ca. 1.500 m² Mietfläche für Büro und Dienstleistung; teilbar ab ca. 210 m².
Highlights
#1
Geschichte kreativ neu schreiben
Vieles ist denkbar: kulturelle Begegnungsorte, Gastronomie, Co-Working- und Galerien … und all das in den Gemäuern einer alten, originalen Güterhalle. Atmosphärischer, einladender und spannender geht es kaum!
#2
Raum für starke Ideen
Ob charmanter Showroom, kleine Kaffeerösterei oder stilvolles Großstadt-Restaurant – in der ehemaligen Güterhalle ist jede Menge Platz für Neues. Hier haben Kunst, Kultur, Kreativität und Kulinarik ab Herbst 2024 ein Zuhause. Die Alte Güterhalle ist damit ein Ort der Vielfalt und der Möglichkeiten, daher gilt hier ab sofort und exklusiv: Einfach ausprobieren, machen, einen neuen Spirit verbreiten und von diesem profitieren.
#3
„Place to be“ mit Perspektive
Die räumliche und inhaltliche Verknüpfung der Güterhalle mit dem öffentlichen Platz unmittelbar gegenüber bildet künftig das soziale und kulturelle Herzstück des Quartiers. Es entstehen Plätze zum Verweilen und für Kommunikation, die eine fantastische Aufenthaltsqualität bieten. Das vitale Zentrum des Quartiers 4.0 erschließt so neue Besucherklientel und wird sich zum hochfrequentierten Meeting Point für alle etablieren.